Налоги для не резидентов при продаже недвижимости в Марбелье

Продажа недвижимости в Испании – процесс, состоящий из нескольких этапов. Владельцу предстоит оплатить текущие счета и произвести расчёт налогов подлежащих уплате в случае совершения сделки.

Муниципальный налог (Plusvalia municioal) или Impuesto sobre el Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Этот налог устанавливается муниципалитетом и исчисляется исходя из увеличения стоимости земельного участка или здания с момента его покупки. Налог зависит от того, сколько лет продавец владеет данным имуществом, другими словами налогом облагается период владения недвижимым имуществом с момента последней смены владельца, а точнее разница в цене между стоимостью недвижимости на момент продажи и на момент приобретения.

Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости объекта и от муниципалитета (города).

Для того, чтобы сделка по продаже прошла успешно, рекомендуем заручиться поддержкой опытного юриста и непременно консультироваться по всем важным вопросам, так как незнание не освободит от налогового бремени, а неприятности вам ни к чему!

Налог на прибыль (Impuesto sobre las gananicas)/Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de las Persona Fisicas para No Residentes – IRFP)

При продаже недвижимости в Испании продавец нерезидент уплачивает подоходный налог для нерезидентов.

Размер налога для нерезидентов, продающих своё недвижимое имущество равен 19%. Прибылью считается разница между стоимостью недвижимости на момент её приобретения и стоимостью на момент продажи. Налогом облагается именно эта разница в цене.

Нерезидент получит на руки 97% запрашиваемой и ожидаемой суммы, так как 3% удерживаются налоговыми органами в качестве залога. Если продавец нерезидент, то этот залог вносит покупатель, затем из этой суммы будет вычтен налог на прибыль.

Налоговые ставки рассчитывать сами могут далеко не все, поэтому настоятельно рекомендуем не экспериментировать, а положиться на знания и опыт профессионала. Грамотный адвокат поможет собрать все документы, необходимые для продажи и выполнит расчёты по всем налоговым ставкам. Если вы хотите продать недвижимость в Марбелье, то мы сделаем всё для того, чтобы сделка прошла «без сучка и задоринки» и вы остались довольны результатом.

Поиск недвижимости

940 Listings
Эксклюзив

Откройте для себя идеальное сочетание видов и умиротворения – в небольшом отдалении от оживленных…

2
2
1
Площадь:от 89m²
Ref.: LM25125
209.900
Эксклюзив

Этот захватывающий проект — плод тесного сотрудничества MENACapital и Клуба Марбельи, расположившийся вдоль…

2
3
1
Площадь:от 113m²
Ref.: LM10454
450.000
Идет строительство

Гараж и кладовая: 411 м2. Терраса на крыше: 50 м2
Террасы в спальнях: 70 м2
Бескрайний бассейн
Лифт

4
4
1
Площадь:от 891m²
Ref.: LM38169
1.980.000
Эксклюзив

Приготовьтесь стать частью обновленного средиземноморского стиля жизни. Здесь, в этом уединенном месте, не…

2
2
1
Площадь:от 200m²
Ref.: LM10051
888.000
Новый

Exclusive «boutique» development of 9 luxurious homes with wonderful views and total privacy. Modern design and high quality materials. Are the principals of the project. Complex strategically…

2
2
1
Площадь:от 87m²
Ref.: lm38633
450.000
Эксклюзив

Известная своими наградами команда разработчиков создала красивый жилой комплекс, который умело играет…

3
3
1
Площадь:от 158m²
Ref.: LM26179
744.900
Эксклюзив

Спокойное окружение, огромные пространства, благородные и современные материалы… все в них было…

2
2
1
Площадь:от 78m²
Ref.: LM10063
485.000
Новый

Роскошные виллы с видами на гольф-поле и Средиземное море, занимающие престижный адрес в La Reserva de Sotogrande. Здесь…

3
3
1
Площадь:от 74m²
Ref.: LM10463
410.000
Эксклюзив

Гранича с природным парком и охраняясь сосновыми лесами Нагуэля, но оставаясь при этом всего в нескольких…

2
2
1
Площадь:от 204m²
Ref.: LM10155
986.000
Новый

Предлагаем Вашему вниманию коктейль из просторных апартаментов, пентахаусов и вилл, который будет…

2
2
1
Площадь:от 110m²
Ref.: LM27484
440.000
Новый

Выбор места, где Вы сможете наслаждаться жизнью, разделяя воспоминания со своей семьей,  — это важное…

2
3
1
Площадь:от 105m²
Ref.: LM27151
189.900
Новый

Удобные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и большими террасами. Отдельная полностью оборудованная кухня. 1 или…

1
1
1
Площадь:от 72m²
Ref.: LM27391
176.000

ВНЖ

Новая жизнь в Европе

Вместе разрешим все вопросы и сомнения:

  • взвесим все плюсы и минусы переезда в Испанию
  • обсудим детали Вашей эмиграции в Испанию
  • поговорим о тонкостях налоговой оптимизации на новом месте жительства
  • Вы узнаете, почему жизнь и ведение бизнеса в Испании лучше, чем в странах северной Европы
  • определим, какой вид ВНЖ Вам выбрать
  • ответим на вопросы "как вести бизнес?"
  • составим план действий

Консультации

Информация из личного опыта

Нашим клиентам мы расскажем от А до Я как функционирует налоговая, система и как не сделать ошибок.

  • Открываете бизнес в ЕС? Мы сообщим Вам о рисках и возможных результатах.
  • Нашей информацией не располагают адвокаты и консультанты, так как они не вели дело и не знают что такое шпагат в бизнесе.
  • Инвестиционные программы в недвижимость Германии. Рост и стабильность, даже через 20-30 лет.
  • Прибыль из аренды без налога. Сопровождение лучшими адвокатами.
  • Наш личный опыт - работа с немецкими специалистами.

Услуги

Все для хорошей жизни

Контакты

С удовольствием Вам ответим

Ф.И.О.

E-mail

Контактный телефон

Ваше сообщение

Я согласен, что La Costa Marbella свяжется со мной по телефону или через электронную почту.