Налоги при покупке

НДС (I.V.A.) и налог на передачу имущества (ITP)

Этот налог необходимо оплачивать, когда продавцом выступает юридическое лицо. Этот налог в размере 21% уплачиваеться при покупке земельного участка под застройку, или коммерческого участка земли. При покупке нового апартамента или дома уплачиваеться налог в размере 10% I.V.A.  В дальнейших сделках уплачиваеться налог на передачу жилья (ITP). Этот налог составляет 8% до суммы сделки в 400 000 евро.

Пример расчета налога (ITP):

Продажная цена недвижимости € 1.5 млн. 

-Налог на сумму до  € 400.000,                                                                                           8 %     €  32.000,

-Налог на сумму от € 400.001,- до € 700.000,                                                                       9 %    €  27.000,

-Налог на сумму € 700.001,- до  € 1.500.000,                                                                       10 %   €  80.000

-Общая сумма налога на передачу недвижимости                                                                         € 139.000,

Текущие ежегодные налоги

Ежегодно все собственники жилья и другой недвижимости в Испании обязаны платить налоги. Приобретая недвижимое имущество, необходимо иметь чёткое представление о налогообложении, поэтому очень правильным решением станет изучение данного вопроса с помощью опытного адвоката. Это поможет Вам избежать штрафов и разного рода неприятностей.

Муниципальный налог на недвижимость (поземельный налог) – IBI (Impuesto sobre Bienes Inmubles) оплачивается ежегодно летом, обычно путём списания необходимой суммы со счёта владельца. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимость объекта недвижимости с применением специального коэффициента. Коэффициент зависит от региона и, как правило, составляет от 0,4% до 1.1% от кадастровой стоимости для объектов городской и 0,3%-0,9% для объектов в сельской местности. По причине финансового кризиса муниципальный налог на недвижимость был повышен в отдельных регионах Испании, но в Марбелье, для объектов городской застройки он не превышает 1,17%, а для сельских объектов 1,11% от кадастровой стоимости.

Общегосударственный подоходный налог для не резидентов (IRNR – Impuesto sobre Renta no Impuesto sobre la Renta de Residents) ежегодный налог на собственность. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Испании, обязаны выплачивать данный налог даже, если они не сдают свою собственность в аренду, и не получают реального дохода от владения недвижимым имуществом.

Пример расчета:

Кадастровая стоимость жилья 200 000 евро. Она умножается на коэффициент 1.1% (для Марбелье, в других регионах он может быть несколько выше).

Эту сумму умножаем на 24,75% и получаем результат -545,5 евро, эта сумма должна быть оплачена в налоговой инспекции.

В этом вопросе Вам тоже поможет Ваш адвокат или агентство, которому вы доверяете, так как оплата данного налога и отсутствие задолженностей важны для подачи документов на «Вид на жительство».

Если Вы являетесь владельцем недвижимости, превышающей по стоимости 700 000 евро, то Вам предстоит выплата налога на роскошь (Impuesto sobre el Patrimonio). Размер налоговой ставки от 0,2% до 2,5% кадастровой стоимость объекта.

В сфере налогообложения ежегодно происходят значимые изменения, поэтому чтобы избегать неприятных сюрпризов обращайтесь за советом к знающему консультанту, которому вы привыкли доверять.

Поиск недвижимости

940 Listings
Эксклюзив

Откройте для себя идеальное сочетание видов и умиротворения – в небольшом отдалении от оживленных…

2
2
1
Площадь:от 89m²
Ref.: LM25125
209.900
Эксклюзив

Этот захватывающий проект — плод тесного сотрудничества MENACapital и Клуба Марбельи, расположившийся вдоль…

2
3
1
Площадь:от 113m²
Ref.: LM10454
450.000
Идет строительство

Гараж и кладовая: 411 м2. Терраса на крыше: 50 м2
Террасы в спальнях: 70 м2
Бескрайний бассейн
Лифт

4
4
1
Площадь:от 891m²
Ref.: LM38169
1.980.000
Эксклюзив

Приготовьтесь стать частью обновленного средиземноморского стиля жизни. Здесь, в этом уединенном месте, не…

2
2
1
Площадь:от 200m²
Ref.: LM10051
888.000
Новый

Exclusive «boutique» development of 9 luxurious homes with wonderful views and total privacy. Modern design and high quality materials. Are the principals of the project. Complex strategically…

2
2
1
Площадь:от 87m²
Ref.: lm38633
450.000
Эксклюзив

Известная своими наградами команда разработчиков создала красивый жилой комплекс, который умело играет…

3
3
1
Площадь:от 158m²
Ref.: LM26179
744.900
Эксклюзив

Спокойное окружение, огромные пространства, благородные и современные материалы… все в них было…

2
2
1
Площадь:от 78m²
Ref.: LM10063
485.000
Новый

Роскошные виллы с видами на гольф-поле и Средиземное море, занимающие престижный адрес в La Reserva de Sotogrande. Здесь…

3
3
1
Площадь:от 74m²
Ref.: LM10463
410.000
Эксклюзив

Гранича с природным парком и охраняясь сосновыми лесами Нагуэля, но оставаясь при этом всего в нескольких…

2
2
1
Площадь:от 204m²
Ref.: LM10155
986.000
Новый

Предлагаем Вашему вниманию коктейль из просторных апартаментов, пентахаусов и вилл, который будет…

2
2
1
Площадь:от 110m²
Ref.: LM27484
440.000
Новый

Выбор места, где Вы сможете наслаждаться жизнью, разделяя воспоминания со своей семьей,  — это важное…

2
3
1
Площадь:от 105m²
Ref.: LM27151
189.900
Новый

Удобные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и большими террасами. Отдельная полностью оборудованная кухня. 1 или…

1
1
1
Площадь:от 72m²
Ref.: LM27391
176.000

ВНЖ

Новая жизнь в Европе

Вместе разрешим все вопросы и сомнения:

  • взвесим все плюсы и минусы переезда в Испанию
  • обсудим детали Вашей эмиграции в Испанию
  • поговорим о тонкостях налоговой оптимизации на новом месте жительства
  • Вы узнаете, почему жизнь и ведение бизнеса в Испании лучше, чем в странах северной Европы
  • определим, какой вид ВНЖ Вам выбрать
  • ответим на вопросы "как вести бизнес?"
  • составим план действий

Консультации

Информация из личного опыта

Нашим клиентам мы расскажем от А до Я как функционирует налоговая, система и как не сделать ошибок.

  • Открываете бизнес в ЕС? Мы сообщим Вам о рисках и возможных результатах.
  • Нашей информацией не располагают адвокаты и консультанты, так как они не вели дело и не знают что такое шпагат в бизнесе.
  • Инвестиционные программы в недвижимость Германии. Рост и стабильность, даже через 20-30 лет.
  • Прибыль из аренды без налога. Сопровождение лучшими адвокатами.
  • Наш личный опыт - работа с немецкими специалистами.

Услуги

Все для хорошей жизни

Контакты

С удовольствием Вам ответим

Ф.И.О.

E-mail

Контактный телефон

Ваше сообщение

Я согласен, что La Costa Marbella свяжется со мной по телефону или через электронную почту.