Покупка недвижимости в Испании

Покупая недвижимость в Испании, следует учитывать тот факт, что договор купли-продажи недвижимости может быть составлен в произвольной форме, его заключают в частном порядке и даже в устной форме. Однако без нотариального заверения, составленного договора, Вы не сможете зарегистрировать своё приобретение в земельном кадастре, следовательно, факт  владения недвижимым имуществом установить будет сложно.

Реестр собственности содержит информацию, как о владельце недвижимости, так и о  площади, кадастровой стоимости владения и задолженности по нему у владельца, если  она имеется на момент продажи.

Покупатель и продавец могут заключить сделку и сразу отправиться к нотариусу, но на практике это бывает не часто. До нотариального договора, как правило, проходит период  преддоговорных переговоров, и заключаются различного рода контракты.

Покупателю и продавцу нужно обсудить и прояснить много вопросов, подготовить соответствующие документы, воспользоваться консультациями специалистов. Предстоит оценить недвижимость и определить её состояние, решить вопросы по оплате, проконсультироваться у эксперта по налогообложению, обсудить форму контракта и договора с опытным адвокатом.

Покупая недвижимость в другой стране, старайтесь получить максимальное количество сведений о правовых особенностях различных контрактов, ведь незнание законов никогда не освобождает нас от ответственности.

Договор резервирования.

Одним из часто подписываемых контрактов, является так называемый контракт бронирования, или договор резервирования.

Потенциальный покупатель хочет зарезервировать право на покупку, так как в данный момент не обладает суммой на приобретение в полном объёме. Он оговаривает срок до заключения сделки с продавцом и платит небольшой задаток, который в случае отказа от покупки, останется у продавца. Если сделка состоится, то задаток станет частью общей стоимости объекта недвижимости.

Контракт бронирования подразумевает, что в оговоренный срок продавец не будет показывать и предлагать к продаже третьим лицам свою недвижимость.

Сумма взноса для бронирования недвижимости обычно не превышает 1-2% от стоимости объекта.

Опционный контракт

Опционный или задатковый  контракт несколько похож на контракт по бронированию.

При заключении этого вида контракта покупатель выплачивает задаток в размере 10% от общей суммы, а остальную часть он платит при составлении нотариального договора о купле-продаже в момент подписания документа у нотариуса.

Продавец, принимая задаток, обязуется продать объект по оговоренной цене и именно этому покупателю. В противном случае продавец вернет покупателю задаток и неустойку в размере задатка.

В договор могут быть внесены самые разные уточнения, но его главной задачей является установление более прочных правовых связей между участниками будущей сделки. До составления договора о купле-продаже у обеих сторон есть еще время всё обдумать и принять окончательное решение.

Частный письменный договор

Если вопрос о купле-продаже решается очень быстро, то часто стороны прибегают к такому виду договора как частный письменный договор.

Этот контракт подписывают в случае, когда в нотариальном договоре указывают меньшую стоимость объекта с целью сэкономить на налогах и пошлинах. В частном письменном договоре цена на недвижимость указана настоящая, но этот контракт, в отличие от нотариального договора, свидетельствует о противоправной сделке, если цена на недвижимость в этих договорах указана разная.

Покупатель заинтересован в нотариальном заверении купчей, и внесении нотариусом его личных данных в реестр собственности.

Если Вы хотите стать собственником недвижимости в Испании, то без помощи опытного адвоката Вам просто не обойтись!

Испанский реестр собственности, земельный кадастр

Все сведения о правах на недвижимость в Испании содержатся в государственном регистре – реестре собственности в Испании (Registro de  Propiedad).

Реестр содержит информацию о владельце и особенностях недвижимости. В нём указаны доли собственности, если владельцев несколько и ограничения прав на собственность, если таковые имеются.

В реестр внесены также сведения, как о земельных участках, так и о домах, квартирах, других зданиях и различных помещениях.

Именно с посещения Реестра стоит начинать процесс приобретения недвижимости, так как здесь можно выяснить существует ли задолженность по данной недвижимости и является ли продавец её настоящим владельцем. В этом деле Вашим помощником будет опытный адвокат, юридические вопросы не стоит решать самостоятельно, если Вы не располагаете достаточными знаниями в этой области.

Поиск недвижимости

940 Listings
Эксклюзив

Откройте для себя идеальное сочетание видов и умиротворения – в небольшом отдалении от оживленных…

2
2
1
Площадь:от 89m²
Ref.: LM25125
209.900
Эксклюзив

Этот захватывающий проект — плод тесного сотрудничества MENACapital и Клуба Марбельи, расположившийся вдоль…

2
3
1
Площадь:от 113m²
Ref.: LM10454
450.000
Идет строительство

Гараж и кладовая: 411 м2. Терраса на крыше: 50 м2
Террасы в спальнях: 70 м2
Бескрайний бассейн
Лифт

4
4
1
Площадь:от 891m²
Ref.: LM38169
1.980.000
Эксклюзив

Приготовьтесь стать частью обновленного средиземноморского стиля жизни. Здесь, в этом уединенном месте, не…

2
2
1
Площадь:от 200m²
Ref.: LM10051
888.000
Новый

Exclusive «boutique» development of 9 luxurious homes with wonderful views and total privacy. Modern design and high quality materials. Are the principals of the project. Complex strategically…

2
2
1
Площадь:от 87m²
Ref.: lm38633
450.000
Эксклюзив

Известная своими наградами команда разработчиков создала красивый жилой комплекс, который умело играет…

3
3
1
Площадь:от 158m²
Ref.: LM26179
744.900
Эксклюзив

Спокойное окружение, огромные пространства, благородные и современные материалы… все в них было…

2
2
1
Площадь:от 78m²
Ref.: LM10063
485.000
Новый

Роскошные виллы с видами на гольф-поле и Средиземное море, занимающие престижный адрес в La Reserva de Sotogrande. Здесь…

3
3
1
Площадь:от 74m²
Ref.: LM10463
410.000
Эксклюзив

Гранича с природным парком и охраняясь сосновыми лесами Нагуэля, но оставаясь при этом всего в нескольких…

2
2
1
Площадь:от 204m²
Ref.: LM10155
986.000
Новый

Предлагаем Вашему вниманию коктейль из просторных апартаментов, пентахаусов и вилл, который будет…

2
2
1
Площадь:от 110m²
Ref.: LM27484
440.000
Новый

Выбор места, где Вы сможете наслаждаться жизнью, разделяя воспоминания со своей семьей,  — это важное…

2
3
1
Площадь:от 105m²
Ref.: LM27151
189.900
Новый

Удобные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и большими террасами. Отдельная полностью оборудованная кухня. 1 или…

1
1
1
Площадь:от 72m²
Ref.: LM27391
176.000

ВНЖ

Новая жизнь в Европе

Вместе разрешим все вопросы и сомнения:

  • взвесим все плюсы и минусы переезда в Испанию
  • обсудим детали Вашей эмиграции в Испанию
  • поговорим о тонкостях налоговой оптимизации на новом месте жительства
  • Вы узнаете, почему жизнь и ведение бизнеса в Испании лучше, чем в странах северной Европы
  • определим, какой вид ВНЖ Вам выбрать
  • ответим на вопросы "как вести бизнес?"
  • составим план действий

Консультации

Информация из личного опыта

Нашим клиентам мы расскажем от А до Я как функционирует налоговая, система и как не сделать ошибок.

  • Открываете бизнес в ЕС? Мы сообщим Вам о рисках и возможных результатах.
  • Нашей информацией не располагают адвокаты и консультанты, так как они не вели дело и не знают что такое шпагат в бизнесе.
  • Инвестиционные программы в недвижимость Германии. Рост и стабильность, даже через 20-30 лет.
  • Прибыль из аренды без налога. Сопровождение лучшими адвокатами.
  • Наш личный опыт - работа с немецкими специалистами.

Услуги

Все для хорошей жизни

Контакты

С удовольствием Вам ответим

Ф.И.О.

E-mail

Контактный телефон

Ваше сообщение

Я согласен, что La Costa Marbella свяжется со мной по телефону или через электронную почту.