Продажа недвижимости

Собраться вместе – это начало, остаться вместе – это прогресс, работать вместе – это успех!
Генри Форд

ШЕСТЬ БЫСТРЫХ ШАГОВ К СОВМЕСТНОЙ РАБОТЕ

Установление контакта
Вы можете связаться с нами, позвонив по номеру +34 951 12 72 07
Или написав нам на электронную почту: info@lacosta-marbella.com

Обмен информацией в ходе разговора
Разговор с Вами поможет нашему сотруднику выяснить Ваши пожелания и требования. Вы получите ответы на все, возникающие у вас, вопросы и узнаете подробней об этапах нашей с Вами совместной работы.
Все аспекты сотрудничества мы можем обсудить как при личной встрече, так и в телефонном режиме.

Сроки
Мы встречаемся с Вами непосредственно на объекте продажи в заранее оговоренное время. Нам предстоит обсудить особенности недвижимости и решить, как правильней презентовать её потенциальным покупателям.

Определение стоимости
Ознакомившись с документами на Вашу недвижимость (техпаспорт, план, энергетический паспорт и т.п), мы поможем Вам получить представление о реальной стоимости Вашей собственности на сегодняшний день. Это оценивание Вас ни к чему не обязывает, оно носит исключительно рекомендательный характер.

Поручение продажи
На данном этапе обсуждаются оставшиеся организационные и финансовые вопросы, а также стратегия всего процесса продажи. Как только будет достигнуто согласие по основным вопросам, то заключается договор-заказ на проведение сделки.
Что касается комиссионных за посреднические услуги, то этот вопрос обсуждаем непосредственно на месте, так как здесь могут быть различные варианты.

Фотосессия
Мы готовы продемонстрировать Вашу недвижимость в наилучшем свете и с помощью наглядной агитации и маркетинга, привлечь внимание потенциальных покупателей.
Благодаря качественной визуальной рекламе недвижимость, как правило, продается быстрей.

Почему через La Costa Marbella продавать недвижимость?

Если Вы решили продать свою недвижимость, то помощь и поддержка профессионалов – это то, что Вам нужно!

Каждый продавец мечтает о сотрудничестве с добросовестным риэлтором и продаже своей недвижимости по самой выгодной цене.

Для инвесторов из Австрии, Германии, России и Швейцарии, мы ищем эксклюзивную недвижимость, коммерческие объекты и земельные участки. Благодаря нашему маркетингу, мы имеем первоклассные контакты с инвесторами в Германии и Швейцарии. В нашей картотеке, желающие приобрести жилье на Коста дель Соль. Наш маркетинг, позволяет находить новых клиентов,  желающих купить эксклюзивные объекты через агентство La Costa Marbella.

Мы говорим на языке наших клиентов, чтобы максимально облегчить процесс покупки недвижимости в Марбелье. Наша команда консультантов по недвижимости может консультировать наших покупателей на русском, английском и  немецком языках.

Выбирая партнёра, на которого Вы хотите положиться, обращайте внимание не только на профессионализм и опыт данного специалиста, но и на его человеческие качества и манеру общения. Хороший риэлтор ставит интересы клиента выше личных, он активен, умеет договариваться и всегда помнит о том, что желание клиента – это закон!

Добросовестный посредник ничего не скрывает, держит клиента в курсе событий и предлагает пути решения тех задач, с которыми приходится сталкиваться в процессе продажи недвижимости.

Агентство La Costa Marbella –  это дружный и ответственный коллектив профессионалов, всегда готовый к решению задач любой сложности и гарантирующий каждому клиенту:

  • Компетентное сотрудничество;
  • Всестороннюю помощь высококвалифицированной команды;
  • Быструю продажу по максимально выгодной цене;
  • Никаких «пустых» просмотров;
  • Проверенных и платёжеспособных покупателей;
  • Надёжное партнёрство.

Секретный сервис

Агентство La Costa Marbella стремится к совершенствованию работы с клиентами. Мы не просто оказываем профессиональные услуги, но и с пониманием относимся ко всем пожеланиям наших клиентов, заботимся о том, чтобы каждый клиент чувствовал себя комфортно и уверенно.

Учитывая тот факт, что агентство работает в люкс — сегменте, мы сотрудничаем только с проверенными и надёжными партнерами и сопровождаем продавцов элитных объектов недвижимости на всех стадиях с учётом конфиденциальности.

Прежде чем выставить эксклюзивную недвижимость на продажу, мы согласовываем с её владельцем все особенности предстоящего процесса. Продавец имеет право решить, будет ли объект виден всем покупателям, или его стоит предлагать лишь целевой аудитории.

Выбор фотографий, видеосъемка и публикация объявлений происходят тоже лишь с одобрения владельца и с учётом его интересов и требований.

Отказ от публичной презентации подчёркивает, что недвижимость является элитной, купить её могут далеко не все, и этот факт иногда становится решающим для повышения стоимости объекта.

Мы найдем покупателя, который будет заинтересован в покупке именно этой недвижимости и не побеспокоят владельца, предлагая объект несостоятельным покупателям или тем, кто хочет организовать просмотр просто из любопытства.

Обращайтесь в La Costa Marbella. Мы уделим Вам время, учтём все пожелания и сохраним в тайне ту информацию, которую Вы предоставите нам для поиска покупателя.

Основные ответы по подготовке недвижимости к продаже.

При подготовке к сделке у продавца возникают многочисленные сомнения. Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы можно прочесть ниже.

По какой цене я могу выставить свою недвижимость?

Для определения рыночной стоимости необходима реалистичная и нейтральная оценка недвижимости. В конечном итоге, Ваша недвижимость стоит столько, сколько за нее готов заплатить покупатель. А он очень хорошо знаком с ценами в регионе и как правило посетил несколько объектов и знает что его ждет за его деньги.

Цену на продажу поможет установить опытный эксперт, или профессиональный маклер из нашего агентства, который следит за ситуацией на рынке недвижимости, разбирается в тенденциях его развития и знает реальную стоимость самых разных объектов.

Как долго может продлиться процесс продажи моей недвижимости? На какой период времени мне рассчитывать?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, так как процесс продажи зависит от многочисленных аспектов. Продажа продаже – рознь, и у каждой сделки есть свои особенности. Тому, кто хочет заняться продажей своей недвижимости самостоятельно, понадобятся знания, а для их приобретения нужно время. Кроме того предстоит собрать целый пакет необходимых документов и проводить многочисленные показы недвижимости. Если Вы работаете, то совмещать трудовую деятельность с продажей недвижимости будет сложно, как физически, так и морально. Процесс может затянуться на несколько месяцев, а то и дольше.

Существуют и другие факторы, влияющие на ликвидность недвижимости, а, следовательно, и на скорость, с которой её можно продать.

Не малую роль играют регион, местоположение, состояние объекта, инфраструктура, транспортное сообщение и, конечно же, разумная цена.

Мы готовы прийти к Вам на помощь! Наш опыт и наши эксперты сэкономят Ваше время, помогут сберечь нервы и получить наибольшую прибыль от продажи.

Какие документы необходимо подготовить к продаже?

Вам предстоит много дел. Хорошей рекламой станет презентация объекта недвижимости, содержащая качественные фотографии и текстовое описание. Это поможет избегать «пустых показов» и привлекать платежеспособных покупателей, которые смогут заочно познакомиться с данным объектом.

Необходимо заранее подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о собственности
  • Текст-описание объекта недвижимости
  • План расположения на местности
  • Энергетический паспорт
  • Строительный паспорт объекта(описание)
  • Протоколы собраний собственников
  • Данные о площади объекта
  • Сведения о перестройке, реконструкции, переоборудование.

На что следует обратить внимание при показах квартиры?

Известно, что первое впечатление имеет часто решающее значение, поэтому продавцу недвижимости стоит позаботиться о том, чтобы всё сверкало от чистоты и выглядело уютным и презентабельным. Вымытые окна, убранные комнаты, аккуратно повешенные шторы и чистая ванная – задачи, с которыми можно справиться и без посторонней помощи.

Пусть во время показа в апартаменте (доме) пахнет кофе и пирогами, а потенциальный покупатель сможет чувствовать себя комфортно. Встреча должна происходить в доброжелательной и доверительной обстановке. О видимых недостатках умалчивать не стоит, но и обсуждать нужно лишь главное, чтобы ничего не упустить и при этом не превратить деловую встречу в пустую болтовню.

Как выглядит юридически безупречно составленный договор?

Хотя в интернете можно найти много образцов договора купли-продажи, не все из них являются актуальными или составленными в соответствии с требованиями закона. Составление такого важного документа лучше поручить нотариусу.

Изначально нотариусом составляется черновой вариант договора, в который обе стороны могут вносить некоторые изменения по обоюдному согласию. Договор заверяется нотариусом только тогда, когда продавец и покупатель приходят к полному согласию, и между ними нет никаких противоречий.

Наше агентство оказывает нотариальную поддержку с учётом Ваших персональных потребностей!

Что нужно сделать при передаче объекта покупателю?

При передаче объекта следует учитывать некоторые важные моменты. Если сделка проводится на профессиональном уровне, то передача объекта осуществляется по протоколу.

Обратите внимание на тот факт, что передача недвижимости покупателю происходит во время подписания договора у нотариуса.

Продавец обязан передать новому владельцу все документы, страховые полисы и ключи.

Важно!

Все, передаваемые документы, должны быть запротоколированы. Необходимо также снять показания всех счётчиков (газ, вода, электричество) и также и занести эти данные в протокол.

Если у Вас возникли вопросы, то мы охотно ответим на них!

Поиск недвижимости

940 Listings
Эксклюзив

Откройте для себя идеальное сочетание видов и умиротворения – в небольшом отдалении от оживленных…

2
2
1
Площадь:от 89m²
Ref.: LM25125
209.900
Эксклюзив

Этот захватывающий проект — плод тесного сотрудничества MENACapital и Клуба Марбельи, расположившийся вдоль…

2
3
1
Площадь:от 113m²
Ref.: LM10454
450.000
Идет строительство

Гараж и кладовая: 411 м2. Терраса на крыше: 50 м2
Террасы в спальнях: 70 м2
Бескрайний бассейн
Лифт

4
4
1
Площадь:от 891m²
Ref.: LM38169
1.980.000
Эксклюзив

Приготовьтесь стать частью обновленного средиземноморского стиля жизни. Здесь, в этом уединенном месте, не…

2
2
1
Площадь:от 200m²
Ref.: LM10051
888.000
Новый

Exclusive «boutique» development of 9 luxurious homes with wonderful views and total privacy. Modern design and high quality materials. Are the principals of the project. Complex strategically…

2
2
1
Площадь:от 87m²
Ref.: lm38633
450.000
Эксклюзив

Известная своими наградами команда разработчиков создала красивый жилой комплекс, который умело играет…

3
3
1
Площадь:от 158m²
Ref.: LM26179
744.900
Эксклюзив

Спокойное окружение, огромные пространства, благородные и современные материалы… все в них было…

2
2
1
Площадь:от 78m²
Ref.: LM10063
485.000
Новый

Роскошные виллы с видами на гольф-поле и Средиземное море, занимающие престижный адрес в La Reserva de Sotogrande. Здесь…

3
3
1
Площадь:от 74m²
Ref.: LM10463
410.000
Эксклюзив

Гранича с природным парком и охраняясь сосновыми лесами Нагуэля, но оставаясь при этом всего в нескольких…

2
2
1
Площадь:от 204m²
Ref.: LM10155
986.000
Новый

Предлагаем Вашему вниманию коктейль из просторных апартаментов, пентахаусов и вилл, который будет…

2
2
1
Площадь:от 110m²
Ref.: LM27484
440.000
Новый

Выбор места, где Вы сможете наслаждаться жизнью, разделяя воспоминания со своей семьей,  — это важное…

2
3
1
Площадь:от 105m²
Ref.: LM27151
189.900
Новый

Удобные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и большими террасами. Отдельная полностью оборудованная кухня. 1 или…

1
1
1
Площадь:от 72m²
Ref.: LM27391
176.000

ВНЖ

Новая жизнь в Европе

Вместе разрешим все вопросы и сомнения:

  • взвесим все плюсы и минусы переезда в Испанию
  • обсудим детали Вашей эмиграции в Испанию
  • поговорим о тонкостях налоговой оптимизации на новом месте жительства
  • Вы узнаете, почему жизнь и ведение бизнеса в Испании лучше, чем в странах северной Европы
  • определим, какой вид ВНЖ Вам выбрать
  • ответим на вопросы "как вести бизнес?"
  • составим план действий

Консультации

Информация из личного опыта

Нашим клиентам мы расскажем от А до Я как функционирует налоговая, система и как не сделать ошибок.

  • Открываете бизнес в ЕС? Мы сообщим Вам о рисках и возможных результатах.
  • Нашей информацией не располагают адвокаты и консультанты, так как они не вели дело и не знают что такое шпагат в бизнесе.
  • Инвестиционные программы в недвижимость Германии. Рост и стабильность, даже через 20-30 лет.
  • Прибыль из аренды без налога. Сопровождение лучшими адвокатами.
  • Наш личный опыт - работа с немецкими специалистами.

Услуги

Все для хорошей жизни

Контакты

С удовольствием Вам ответим

Ф.И.О.

E-mail

Контактный телефон

Ваше сообщение

Я согласен, что La Costa Marbella свяжется со мной по телефону или через электронную почту.